Несколько правил, которые не стоит нарушать

Ломать не строить!

Чтобы перепланировка была законной, ее нужно согласовать в соответствующей инстанции, и никак иначе! Доводы типа «А кто узнает?» или «А пусть докажут, я никого не пущу в свою собственность!» ошибочны. Может случиться так, что вы сами придете и во всем признаетесь. Мы не будем долго останавливаться на этом вопросе, а если не верите, введите в поиске, например, «перепланировка помешала москвичке улететь в отпуск», а мы тем временем постараемся продолжить актуальную тему для тех, кто с нами согласен.

Категорически нельзя:

• нарушать целостность несущих стен, колонн и разбирать перекрытия (за исключением изменений, вносимых по проекту архитектора дома или «МосжилНИИпроектом», а для области — ГБУ МО «НИИПРОЕКТ»); штробить тоже нельзя, даже под электропроводку, не говоря уж о канализации! Это хиты по частотности нарушений;
• при устройстве пола взамен облегченных конструкций и материалов использовать тяжелые — нагружать квартиру;
• вносить изменения в общую систему вентиляции: сужать, ломать, переносить и т. п.
• ставить вентили на стояки отопления и водоснабжения или производить иные вмешательства в общедомовые инженерные системы;
• переносить отопительные (водяные) приборы на лоджию, балкон или террасу, а также устройство теплых полов от системы водоснабжения или отопления;
• производить перепланировку в домах, признанных аварийными, а также в домах — объектах культурного наследия;
• объединять кухню с газом и жилое помещение, зашивать газовые трубы; располагать ванную и кухню над жилыми помещениями соседей снизу;
• проектировать жилые комнаты площадью меньше 8 м2, а также лишать жилые комнаты естественного света — оставлять без окон;
• список этим не заканчивается. Нюансы возникают при рассмотрении каждого конкретного случая, но мы идем дальше.

А что тогда можно?

• расширять ванную комнату, но только не за счет жилых помещений и кухни. Есть одно приятное исключение: если под вами подвал или офисы, то можно согласовать подобное расширение;
• расширить жилую площадь, соединив две комнаты или присоединив часть коридора. Но не забывайте про важное правило: нельзя объединять кухню с газовой плитой с другими помещениями;
• если на пути объединения кухни и гостиной встала несущая стена, то, возможно, получится согласовать новый проем (и не более того), но это зависит от многих факторов и предварительно выполняется проект;
• хит — расширение комнаты за счет лоджии. С учетом того, что выносить радиаторы отопления за пределы комнаты запрещено, обогреваться она будет исключительно электричеством (теплый пол или конвектор). Нужно учесть все теплофизические показатели, прежде чем идти на этот шаг. Любые действия, связанные с демонтажем подоконного блока и элементов конструкций дома, предварительно необходимо согласовать. Они зависят от типа и конструкции дома. И даже если объединение разрешено, то в Москве между комнатой и лоджией все равно придется установить перегородку со стеклопакетами — таков закон;
• еще один лидер планировочных решений в последнее время — ванная комната при мастер-спальне. Сделать это можно только в том случае, если в квартире имеется еще один санузел — гостевой. Все нормы по расположению самой ванной остаются неизменными.

Мы рассмотрели лишь некоторые аспекты темы. Не нужно упускать тот факт, что решение суда по одному и тому же делу в одном регионе не обязательно будет таким же в другом. Лучше делать все в предусмотренном законом порядке, ведь по закону на квартиру может быть наложен арест, а имущество продано. Деньги, конечно, вернут, но за вычетом средств, которые необходимы для приведения жилья в исходное состояние (см. статью 29, пункт 5 ЖК РФ). И подытожить хотим фразой: разрешено только то, что согласовано!