Несколько правил, которые не стоит нарушать
Ломать не строить!
Чтобы перепланировка была законной, ее нужно согласовать в соответствующей инстанции, и никак иначе! Доводы типа «А кто узнает?» или «А пусть докажут, я никого не пущу в свою собственность!» ошибочны. Может случиться так, что вы сами придете и во всем признаетесь. Мы не будем долго останавливаться на этом вопросе, а если не верите, введите в поиске, например, «перепланировка помешала москвичке улететь в отпуск», а мы тем временем постараемся продолжить актуальную тему для тех, кто с нами согласен.
Давайте разберемся, что можно и что нельзя:
- если вы собрались сделать косметический ремонт (переклеить обои и постелить новый паркет, заменить межкомнатные двери и поставить встроенный шкаф в существующую нишу), то эти действия можно выполнять без каких-либо согласований;
- если вы решили застеклить лоджию или перенести унитаз на 30 см правее, то вам лучше уведомить об этом Мосжилинспекцию. А если просто захотелось сменить газовую плиту на индукционную, то еще и получить письменное разрешение. Такие действия классифицируются как переоборудование квартиры. К ним также относятся действия с инженерными сетями и коммуникациями, переносом оборудования (сантехнического и т. п.). Такие изменения должны быть зафиксированы в техническом паспорте квартиры. Также важно знать, что, кроме необходимости согласовать проект в Мосжилинспекции, в некоторых случаях придется получить добро у Управляющей компании, которая может расширять список запрещенных действий. Так что, помимо всего прочего, не забудьте заглянуть в свою УК;
- ну, и самым решительным (а в нашу студию дизайна только такие и обращаются) нужно согласовывать проект перепланировки еще до начала демонтажных работ, чтобы не бегать по судам после ее проведения.
Ремонт требует вложений времени и денег, поэтому желание выжать максимальную функциональность и комфорт из своей квартиры весьма оправдано. Для этого дизайнеры разрабатывают планировочные решения квартиры. Но не стоит забывать об установленных нормах. Переделка не должна угрожать жизни и здоровью окружающих и приносить им неудобства. Так что можно и что нельзя?
Категорически нельзя:
- нарушать целостность несущих стен, колонн и разбирать перекрытия (за исключением изменений, вносимых по проекту архитектора дома или «МосжилНИИпроектом», а для области — ГБУ МО «НИИПРОЕКТ»); штробить тоже нельзя, даже под электропроводку, не говоря уж о канализации! Это хиты по частотности нарушений;
- при устройстве пола взамен облегченных конструкций и материалов использовать тяжелые — нагружать квартиру;
- вносить изменения в общую систему вентиляции: сужать, ломать, переносить и т. п.
- ставить вентили на стояки отопления и водоснабжения или производить иные вмешательства в общедомовые инженерные системы;
- переносить отопительные (водяные) приборы на лоджию, балкон или террасу, а также устройство теплых полов от системы водоснабжения или отопления;
- производить перепланировку в домах, признанных аварийными, а также в домах — объектах культурного наследия;
- объединять кухню с газом и жилое помещение, зашивать газовые трубы; располагать ванную и кухню над жилыми помещениями соседей снизу;
- проектировать жилые комнаты площадью меньше 8 м2, а также лишать жилые комнаты естественного света — оставлять без окон;
- список этим не заканчивается. Нюансы возникают при рассмотрении каждого конкретного случая, но мы идем дальше.
А что тогда можно?
- расширять ванную комнату, но только не за счет жилых помещений и кухни. Есть одно приятное исключение: если под вами подвал или офисы, то можно согласовать подобное расширение;
- расширить жилую площадь, соединив две комнаты или присоединив часть коридора. Но не забывайте про важное правило: нельзя объединять кухню с газовой плитой с другими помещениями;
- если на пути объединения кухни и гостиной встала несущая стена, то, возможно, получится согласовать новый проем (и не более того), но это зависит от многих факторов и предварительно выполняется проект;
- хит — расширение комнаты за счет лоджии. С учетом того, что выносить радиаторы отопления за пределы комнаты запрещено, обогреваться она будет исключительно электричеством (теплый пол или конвектор). Нужно учесть все теплофизические показатели, прежде чем идти на этот шаг. Любые действия, связанные с демонтажем подоконного блока и элементов конструкций дома, предварительно необходимо согласовать. Они зависят от типа и конструкции дома. И даже если объединение разрешено, то в Москве между комнатой и лоджией все равно придется установить перегородку со стеклопакетами — таков закон;
- еще один лидер планировочных решений в последнее время — ванная комната при мастер-спальне. Сделать это можно только в том случае, если в квартире имеется еще один санузел — гостевой. Все нормы по расположению самой ванной остаются неизменными.
Мы рассмотрели лишь некоторые аспекты темы. Не нужно упускать тот факт, что решение суда по одному и тому же делу в одном регионе не обязательно будет таким же в другом. Лучше делать все в предусмотренном законом порядке, ведь по закону на квартиру может быть наложен арест, а имущество продано. Деньги, конечно, вернут, но за вычетом средств, которые необходимы для приведения жилья в исходное состояние (см. статью 29, пункт 5 ЖК РФ). И подытожить хотим фразой: разрешено только то, что согласовано!
Внимание
Следует отличать проект перепланировки от проекта планировочных решений. При масштабных трансформациях сначала в соответствии с вашими желаниями и потребностями разрабатывается множество вариантов таких решений (этим занимаются дизайнеры, например наша студия) и лишь затем финальный вариант, выполненный по всем нормам и правилам, передается для подготовки проекта и его согласования нашим партнерам.
студия Zariza Art, 2012-2019